Etapa de projeto 3 - Condicionantes Físicas

A área escolhida para o desenvolvimento do projeto se situa na Zona Sul de Uberlândia, Bairro Saraiva (Zona Residencial 2), entre a via especial Alexandre Guimarães e a via coletora Armando Lombardi. O terreno possui 2100 m², com 35,00 x 60,00 metros, sendo a dimensão maior voltada pra Av. Alexandre Ribeiro Guimarães.

Os bairros vizinhos ao Bairro Saraiva são: Santa Mônica, Vigilato Pereira, Tibery, Lagoinha, Lídice e Cazeca. A distância até o centro é de aproximadamente 2,4 km.

                                         Localização do terreno no bairro

                                          Mapa de Zoneamento da área

O terreno se encontra em um local privilegiado, de fácil acesso e localização, próximo a duas das principais avenidas da cidade: Avenida João Naves de Ávila e Avenida Rondon Pacheco.

É marcado pela ocupação de edifícios e casas em seu entorno, fazendo vizinhança com residências em suas fachadas sudoeste e oeste.
O gabarito do bairro é composto por construções de um a quinze pavimentos. Em seus usos, predominam os residenciais e comerciais (em menor quantidade).

                                         Estudo de Volumetria e Uso/Ocupação do solo

  

                                         Mapa de estudo do gabarito

A área escolhida é bem abastecida pelo transporte público, por linhas que passam na Av. Alexandre Ribeiro Guimarães e Nicodemos Alves dos Santos, além de ter um ponto a menos de 100 metros do terreno.

A área é mediada por uma série de serviços que suprem as necessidades da região:

Escola Estadual Joaquim Saraiva

Escola Oficina do Saber

Escola Casinha Branca

      Escola de Lígua Cultura Inglesa

UFU

Academias de ginástica

Comércio (vestuário/alimentos/farmácia)

Igrejas

ESTUDO DO TERRENO

                                         Estudo da circulação das vias

                                                                     Dimensão do terreno

                                                 Mapa Topografia

ESTUDO DE INSOLAÇÃO E VENTILAÇÃO

Os ventos predominantes de Uberlândia chegam do sentido nordeste.

Quanto à insolação, de acordo com a localização do terreno, as fachadas norte e leste propiciarão melhor aproveitamento solar da manhã. Já na fachada oeste o sol recebido será o da tarde, e por isso será necessário um estudo com atenção às possíveis estratégicas de conforto térmico para estas áreas.

                                         Estudo de insolação

PERSPECTIVAS DO TERRENO

                                                   Corte do terreno

FOTOS

O EDIFÍCIO RESIDENCIAL 

Os pontos de partida do projeto baseiam-se nas constantes mudanças da sociedade, que trazem a necessidade de espaços flexíveis que se adéqüem a usos diversos. Desta forma, estratégias de flexibilidade, como expansão, diversidade e conversão, serão usadas como base para o desenvolvimento do projeto.

Área verdes e públicas serão projetadas de forma a garantir usos coletivos de integração entre os moradores e a cidade, com estudos da melhor relação entre espaços públicos e privados.

Com três diferentes tipologias, de 50, 80 e 120 metros quadrados, o edifício atenderá a diferentes estruturas familiares, levando em consideração o potencial econômico do lote, e a classe econômica prevalecente na região: classe média a média alta.

A estrutura pensada para o projeto é em aço, com fechamento em placas cimentícias.

As chapas cimentícias oferecem alta durabilidade para usos em divisórias onde há necessidades de adaptações, em áreas molhadas, úmidas ou secas. Também podem ser usadas em paredes estruturais com perfis LSF - Light Steel Frame.

RESTRIÇÕES MUNICIPAIS PARA A ÁREA

Afastamento Frontal mínimo: 3 m

Afr: H/10 + 2,10, onde:

Afr: afastamento frontal

H é a medida (m) desde o nível médio do meio-fio até o piso do pavimento mais alto da edificação

Afastamento lateral e de fundo

Alf = H/10 + 1,5, onde:

Alf =afastamento lateral e de fundo

H é a medida (m) desde o nível médio do meio-fio até o piso do pavimento mais alto da edificação

Am = At x C.A

Am = Área máxima permitida de construção

At = Área total do terreno

C.A = Coeficiente de aproveitamento máximo

Área do terreno: 2100 m²

Coeficiente aproveitamento da área: 3

2100 x 3 = 6300 m²

Taxa máxima de ocupação: 60%

2100 x 60% = 1260 m² (área máxima de ocupação do terreno)

REFERÊNCIA PROJETUAL

Habitação Sustentável em Aço – Recife 2008

O concurso: 

     O Living Steel é um programa mundial, criado em fevereiro de 2005 por 11 grandes grupos siderúrgicos para estimular a inovação nos projetos e na construção de habitações para responder ao desafio global da urbanização crescente. Os escritórios foram desafiados a desenvolver abordagens inovadoras para construção sustentável usando aço para responder às aspirações econômicas, ambientais e sociais de uma população mundial em crescimento.

• Construção e Operação

A partir de uma seção transversal tipo o edifício é concebido como uma máquina (sistema) reprodutível. Componentes pré-fabricados deverão ser simplesmente montados no local, garantindo um processo limpo e racional; uma obra seca.

Composta por perfis de mercado a superestrutura de aço será toda aparafusada dispensando a atividade de solda in loco. O uso de painéis de laje dispensa o uso de escoramentos ou estruturas temporárias.

A utilização de componentes industrializados acabados dispensa o uso de pintura ou outros cuidados superficiais, minimizando as atividades de manutenção.

Quando necessário, alguns componentes podem ser substituídos e o descarte encaminhado para a reciclagem.

A utilização de recursos passivos como responsáveis pelo funcionamento minimiza os custos e a complexidade da operação do edifício.

• Flexibilidade e Reprodutibilidade

            A idéia de arquitetura essencial como infra-estrutura nos levou a conceber um sistema flexível baseado na disponibilização de pisos abertos e sombreados, que como plataformas (lembrar os decks das embarcações fluviais da região) oferecem um suporte, um espaço aberto para ser apropriado.

O Edifício, montado a partir de componentes pré-fabricados e elementos industrializados, é naturalmente apto à reprodutibilidade.

Pensado como um sistema adequado para toda a faixa tropical úmida, o edifício tem grande capacidade para absorver a heterogeneidade e mutabilidade do uso e permitindo que possa ser reproduzido em contextos diferentes com dimensões diferentes.

DADOS GERAIS

• PROJETO: Concurso Habitação Flexível em Aço
• LOCAL: Recife – Pernambuco, Brasil
• ANO: 2008
• ARQUITETO: Arq. Vinicius Andrade, Arq.Marcelo Morettin
• CUSTO:
• CLASSE: econômica
• TIPOLOGIAS: unifamiliar/multifamiliar/tradicional
• N° BLOCOS: 8
• N° ANDARES: 4


                                    Implantação

                                         Estudo Ventilação

                                     Planta Tipo

                      
 
                                     Destalhes estrutura metálica

                          

ANÁLISE DE PROJETOS

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL SUSTENTÁVEL, SÃO PAULO

O Edifício de Habitação Social, com projeto arquitetônico de autoria dos escritórios Estúdio América e Daniel Bonilla Arquitetos, recebeu o primeiro lugar no Concurso Público Nacional de Arquitetura para Novas Tipologias de Habitação de Interesse Social Sustentáveis, em 2010. Segundo os arquitetos, quatro estratégias urbanísticas foram traçadas para nortear o projeto:

Projetos de habitação social devem ser difundidos pela cidade com escalas controladas: nem muito ínfimas - para que ainda possa existir uma razoável repetição e otimização, nem muito grandes - para que não se transformem em imensas extensões urbanas impessoais, garantindo assim singularidade e linguagem diversificada, própria da cidade. É fundamental alcançar a dimensão humana e a construção de uma vida comunitária, com sentido de lugar.

Deve-se gerar valor agregado através de agrupações de moradia com bom desenho e boa qualidade urbanística e arquitetônica que construam a cidade, os bairros e comunidades estáveis: É necessário construir apego ao lugar e criar vínculos e relações de vizinhança, rompendo com a ideia de precariedade e transitoriedade da habitação social.

Para a construção da vida urbana e da urbanidade é proposto o retorno aos valores essenciais de uma cidade humana: a praça, a rua, o parque, a alameda, a lojinha, o restaurante, o boteco de esquina, a vida de bairro e a comunidade. Portanto o vazio, o espaço comunitário, os espaços de encontro, o espaço não construído, é tão ou mais importante que os edificios.

Participação coletiva da comunidade. Proposta de participação coletiva como meio de preparação para se viver numa “comunidade urbana”. Escutar as vontades dos usuários como mecanismo de aprimoramento das soluções para estes conjuntos urbanos. Implementa-se essa ideia a partir de workshops de trabalho em grupo especializados por temática, por exemplo.

ANÁLISE DA GEOMETRIA/CIRCULAÇÃO/UNIDADES 

Os edifícios estão implantados em quarteirão ortogonal sendo que cada edifício é um bloco composto por duas linhas de apartamentos unidas por uma linha de circulação. Esses blocos, por sua vez, estão sempre agrupados de dois em dois, as vezes implantados em “L” de maneira a criar um pátio interno.



Conseguimos atribuir às áreas de circulação pública várias escalas de intimidade: a interna ao edifício é contida pelas habitações por isso é a mais íntima (ainda contempla a escala arquitetônica); a praça, por estar dentro do agrupamento, já incorpora a escala urbana porém é um espaço contido entre os blocos; e o entre agrupamentos, tem um caráter forte de circulação.

O projeto é enriquecido pela diferença de tipos de circulação. Podemos notar que as habitações não são combinadas de maneira aleatória. Existe um eixo de pelo qual elas se repetem, com certa linearidade, ou seja, a cada duas unidades habitacionais uma parede é compartilhada, entre essas duas, temos um vazio que formam ângulos que vão interferir no volume do edifício.



Dessa forma, temos um desenho de circulação interna que ora se alarga ora se estreita, qualificando o espaço e quebrando a linearidade do edifício.



A circulação vertical consiste em uma principal com escadas e elevadores que é centralizada (praticamente no meio) no edifício, e uma circulação secundária em alguma extremidade do mesmo.

"Foi proposta uma arquitetura de volumes sóbrios, que permita uma construção econômica e simples, acomodada à topografia natural do terreno, sem remoção de terra.Um espaço harmonioso surge através da justa proporção entre o construído e o vazio, a partir da criação de um corte homogêneo, mas também dinâmico com a variação dos perfis das edificações. Um desenho rico em texturas nas fachadas, com a ruptura de seu plano por varandas, que correspondem com os jardins internos e por recortes do edifício nos vãos modulados e nos muros. Rompe-se com a massividade e a rigidez do conjunto.  Materiais de uma mesma gama cromática que conferem harmonia ao conjunto, mesclados a elementos pontuais de contraste com cores intensas garantem diversidade de leitura ao volume."          

Planta tipo

As unidades habitacionais constituem-se em volumes de um pavimento. A área interna tem por objetivo promover o máximo de flexibilidade a fim de servir apropriadamente para diferentes estruturas familiares, permitindo a variação do programa interior conforme as necessidades particulares e o passar do tempo, através de paredes internas leves. A tendência à tripartição é vista pela compartimentação dos cômodos, com uma organização interna criada em função da área molhada fixa, toda disposta em um único plano vertical.

O desenho da planta apresenta forte simetria na repartição dos cômodos, sendo que a área social disposta no centro da planta faz a ligação entre as áreas intimas e de serviço, que são rebatidas nas laterais.

Cada bloco segue o gabarito de seis pavimentos, com apartamentos que se diferem em duas tipologias: unidades de dois e três dormitórios. A ventilação cruzada atravessa os espaços internos de forma transversal, graças à implantação que posiciona as plantas de forma livre no eixo longitudinal.   

A Estrutura é modulada e mista, sob pilotis no terreo e de alvenaria estrutural nos pisos superiores.

PLANTAS/CORTES/PERSPECTIVAS DISPONÍVEIS

Implantação

Térreo

Tipologia planta dois dormitórios

                                                              Planta pavimento

Estudo de Insolação

FONTES

 

                   http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/11.126/3902?page=13 

http://estudioamerica.com/pt-BR/projects/4d5c2dc96b7c977100000001/desenhos

EDIFÍCIO COSTA DO SOL, PRAIA GRANDE

O Edifício Costa do Sol, com projeto realizado pelo arquiteto Cledenor J. S. Filho está sendo executado pela Construtora Tecnisa. O paisagismo foi projetado por Martha Gavião, e a decoração por Gustavo Motta. O empreendimento se encontra em um estágio de 99% da obra concluída, e as etapas podem ser conferidas pelo site da construtora.

Localizado na Vila Mirim - um dos bairros que mais se valorizam na Praia Grande pela completa infra-estrutura comercial e de serviços - em um terreno de 8.234,11m², o empreendimento possui duas torres com 35 andares, sendo 2 apartamentos por andar (140 apartamentos no total) e 14 elevadores.

O projeto oferece uma vaga de garagem para os apartamentos de dois dormitórios, duas vagas de garagem para os apartamentos de três dormitórios, áreas comuns equipadas e decoradas, e apartamentos com vista para o mar.

Os apartamentos se diferem em duas tipologias: 2 e 3 dormitórios com 69 e 91m² de área privativa, sendo uma suíte, salas de estar e de jantar, terraço com churrasqueira, cozinha e área de serviço. As tipologias apresentam forte repartição tri-partida, com uma clara definição das áreas de social, íntima e de serviço, sem nenhuma possibilidade de flexibilidade.

Os blocos foram implantados de forma perpendicular, um em relação ao outro, o que privilegia a noção de privacidade e cria um pátio central comum, onde se estrutura as diversas áreas comuns de lazer, ponto forte para as propagandas do empreendimento e para valorização das unidades habitacionail. As áreas de lazer também se prolongam para o interior dos blocos, com sala de cinema, sala de sinuca, sala destinada às crianças, entre outras.

O edificio possui estrutura convencional e diversos pontos hidráulicos. A circulação vertical se resolve por sete eixos de elevadores e escadas, cinco no maior bloco, e dois no menor.

TIPOLOGIAS DE PLANTAS

Planta apto tipo 69m²

 

Planta apto tipo 91m²

Implantação

                                                              


                                                               FICHA TÉCNICA